Estaremos ahí ayudándote y apoyándote durante todo el proceso para hacer de este paso, una experiencia sencilla. También te ayudaremos a obtener financiación para tu nueva casa.
Tres pasos sencillos para comprar tu casa
1. Elige una propiedad y pon un depósito.
Tu abogado recibirá la reserva que suele ser de 6.000 Euros. También realizará el chequeo de la propiedad, y tu reserva se transferirá al vendedor únicamente cuando se haya completado el chequeo y tú lo autorices (podemos recomendarte abogados especialistas en transacciones inmobiliarias que hablan inglés, si no tuvieras uno).
2. Tramita la hipoteca.
En este punto, normalmente se firma un contrato privado, que recoge cualquier pago hecho al vendedor y que no está cubierto por la hipoteca (a no ser que estés comprando un producto Altavista con 100% financiación, o sin necesidad de esta). La firma del contrato privado suele ocurrir en dos semanas desde el pago de la reserva y es algo de lo que también se encarga tu abogado; tan solo necesitas darle poder de representación notarial.
3. Recibe la escrituras y las llaves.
Tu abogado firmará (con el poder de representación notarial) las escrituras ante Notario para después registrarlas en el Registro de la Propiedad a tu nombre. Por supuesto que antes habrá chequeado que no existan cargas sobre la propiedad. Finalmente, te asistirá en la contratación de suministros y en la presentación a la comunidad de propietarios.
!Tan solo falta que recojas tus llaves!
¿Cuáles son los gastos de compra?
Tienes que estimar que serán entre un 10 y 12% del precio de compra. Aproximadamente se dividen así:
- Honorarios legales (aproximadamente un 1%)
- Notaría y Registro (1%)
- Actos Jurídicos Documentados: solo para nueva promoción (1%)
- IVA para nueva promoción (10%) y Transmisiones Patrimoniales en reventas (7-8%)
- Comisión hipoteca: Varía (si compras con hipoteca, habrá gastos adicionales de Notaría, Registro y Actos Jurídicos Documentados)
