Vi er tilgjengelige med hjelp og støtte gjennom hele prosessen for å passe på at alt går problemfritt, og vi kan hjelpe deg med boliglån til ditt nye hjem også.
Tre enkle trinn for kjøp av ditt spanske hjem.
1. Valg av eiendom og nedleggelse av depositum.
Advokaten din vil holde depositumet for deg, som vannligvis er rundt €6000, og han vil gjennomføre “due dilligance” (jurdiske kontroller) på eiendommen. Etter fullføring, og med din instruksjon blir pengene sendt til selgeren. (Vi kan også anbefale skandinaviske advokater som snakker skandinavisk, som er spesialister på eiendoms transaksjoner).
2. Ordne boliglån
På dette punktet er det vannligvis en privat kjøpekontrakt som dekker enhver utbetalig til selgeren, som er utenfor summen av boliglånet (med mindre eiendommen kjøpt er eksklusiv med AV med 100% boliglån, eller at du kjøper uten lån). Dette gjøres rundt to uker etter betalingen av depositumet, og kan ivaretas av din advokat om du velger å gi ham fullmakt.
3. Å motta skjøtet og nøklene
Din advokat (med fullmakt) vil signere for skjøtet ditt på en notarius som han da videre sender til Land Registreringen for å bli registrert i ditt navn. (Han vil først forsikre seg om at det ikke er noen utestående avgifter på eiendommen.) Tilslutt vil han hjelpe deg med å få elektrisiteten koblet opp og - hvis du har kjøpt i et kompleks- å formelt møte fellesskapets andre eiere.
Det er nå bare å motta nøklene dine!
Hva er kjøps kostnadene?
Regn med 10-12% av kjøpesummen. Her er omtrent hvordan avgiftene brytes ned:
- Advokat (rundt 1%)
- Notarius & Land Registrering (1%)
- Dokumentavgift: kun nye eiendommer (1%)
- IVA (Skatt) på nye eiendommer (10%), overførings skatt på ikke nye eiendommer (7-8%)
- Boliglån kommisjon: Varierer (hvis du kjøper med et boliglån, kan det være noen ekstra notar / registrerings avgifter og dokumentavgift)
